Mediação condominial

A mediação condominial é o meio eficaz de resolução dos conflitos em condomínios. Afinal, sejam eles residenciais, comerciais, verticais ou horizontais, atualmente, retratam um complexo de serviços e interesses variados. Esse procedimento de resolução de conflitos no âmbito condominial contempla os mais diversos temas, sendo eles entre os condôminos (vizinhos); entre os condôminos e a administração; entre a administração e/ou síndico e os contratados; entre o síndico e os empregados e entre o condomínio e seus fornecedores. A comunicação que, a princípio, se demonstrou improdutiva e que resultou numa controvérsia, é trabalhada com a finalidade de resgatar os reais interesses …

Destituição do síndico

Já está se tornando comum em nosso país o impeachment ou a renúncia de políticos aos mais diversos cargos importantes para a administração pública. Prenotadas as devidas proporções, é possível comparar os acontecimentos à destituição de um síndico de condomínio. Diz o artigo 1.349 do Código Civil: “A Assembleia, especialmente convocada para o fim estabelecido no parágrafo 2º do artigo antecedente, poderá, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas ou não administrar convenientemente o condomínio.” O parágrafo 2º do artigo 1.348 trata da transferência de poderes do síndico a uma …

Toxoplasmose

Mitos e verdades A toxoplasmose também chamada pelo triste apelido de “doença do gato” é um mal cercado por muitos mitos quanto à sua infecção, principalmente por se acreditar que a proximidade com felinos representa um alto risco para a contração da toxoplasmose. Essa informação equivocada, certamente é umas das grandes causas de abandono, maus tratos e preconceito em relação aos felinos principalmente entre mulheres grávidas. Entretanto, o contato com os gatos, representa ameaça praticamente nula de transmissão da toxoplasmose. É uma doença infecciosa causada pelo protozoário Toxoplasma gondii. Pode acometer tanto o homem quanto animais de companhia, de produção …

A inexorável evolução na gestão de condomínios

Orandyr T. Luz* Iniciada de forma incipiente, em certas situações, a administração condominial tende a evoluir com o nível de conhecimento dos próprios gestores, síndicos e condôminos, turbinada pelo mercado, crescentemente competitivo. Empreendimentos menores, mais simples e fáceis de administrar sugerem soluções igualmente simples, como a contratação de profissional para a emissão dos boletos e a preparação de um simples relatório de prestação de contas. Talvez os condomínios do Plano Piloto, em Brasília, e tantos outros Brasil afora estejam nessa fase. Afinal, são prédios de poucas unidades, na maioria das vezes o único item posto à disposição dos condôminos na …

Contratação direta ou terceirização, eis a questão

Uma enorme dúvida ocorre aos síndicos ou administradores condominiais na hora de montar seu staff: a forma de contratação. Contratação direta ou terceirização? Antes de responder a essa pergunta, precisamos entender sobre essas duas formas de contratação. A contratação direta é aquela tradicional, onde se contrata diretamente o empregado, sem intermédio de terceiros, para prestação do serviço, recaindo sobre o condomínio empregador (contratante) todos os ônus relacionados à relação de emprego – pagamento das verbas (remuneração e encargos), conferência de assiduidade, aplicação de advertências etc. A vantagem no caso da contratação direta está na autonomia no momento da contratação, pois …