Em busca da excelência no convívio e na gestão em condomínios

Viver em condomínio nunca foi fácil, a própria definição desse instituto – domínio de mais de uma pessoa simultaneamente de um determinado bem[1] – já demonstra essa dificuldade, pois o ser humano procura ter a exclusividade de seus bens. Já diziam os romanos communio mater rixarum, ou seja, condomínio é a mãe das rixas. Essa afirmação nos traz a ideia de que viver em condomínio tem suas dificuldades, o que torna necessária a maximização dos esforços de todos os envolvidos com o objetivo de melhorar esse convívio. Sem aprofundar no assunto, é possível identificar dois grupos existentes dentro dessa sociedade: os que se …

Segurança e liberdade

“Não esperar senão duas coisas do Estado: Liberdade e segurança, e ter bem claro que não se poderia pedir mais uma terceira coisa, sob o risco de perder as outras duas. ”                            Frédéric Bastiat Entre festejos e alegrias, os brasileiros começaram 2017, ainda nem bem curadas as ressacas, com violentíssimas rebeliões em presídios de Manaus, Natal e Palmas. Cenas de indescritível violência, com presos degolados e mutilados, as quais nem vale a pena rever, ganharam as redes sociais confirmando o saldo de mais de uma centena de mortos, dezenas de feridos  e fugas de perigosos detentos. Além de aterrorizar o …

Amigos para sempre

Nossa amizade aconteceu de maneira inusitada. Como todos sabem, atuando como síndico há 15 anos, sempre que posso receber um novo morador nos blocos que administro, eu o faço. Era sábado de um desses anos, perto da hora do almoço. Tinha levado minha cachorra Jade (in memorian), para o seu segundo passeio do dia. Animado porque estava um lindo dia de sol, ao encaminhar à portaria da minha prumada, observei uma pessoa nova, carregando objetos com dificuldade, denotando que ele estava se mudando. Como não a conhecia, entendi que estivesse chegando. É importante o síndico buscar se aproximar do morador. …

Sossego ou privacidade?

É muito comum ouvir criticas negativas que num prédio ninguém se conhece, “…como pode, tantas pessoas morar nesse prédio e ninguém se conhecer!…”, entre outras pérolas, pergunta-se: – Sou mesmo obrigado a bater em todas as portas do prédio em que moro e me apresentar aos meus vizinhos? Já pensou? A gente se encontrar tranquilo no aconchego do lar e setenta e tantas pessoas tocando a campainha e se apresentado: – Oi! Eu sou o Fulano, morador do 306! Como é seu nome? Vamos confraternizar? Tem comida aí?  Pergunto se numa rua o procedimento é o mesmo. Será que cada …

Manutenção centrada em confiabilidade nos elevadores

Os condomínios estão buscando a excelência nos serviços recebidos nos prédios e colocados à disposição dos moradores. Para buscar esta excelência, os condomínios devem perseguir na gestão do seu maior patrimônio, os seus colaboradores internos e externos e materiais aplicados. Buscam, ainda, nos departamentos de manutenção, os resultados positivos de desempenho dos equipamentos instalados, simultaneamente a uma redução de custos de manutenção. Desta forma, a manutenção passa a ser considerada como uma função estratégica, que agrega valor ao imóvel. Manuais de procedimento tem como objetivo a padronização do trabalho para que este proporcione a qualidade desejada. Eles orientam a execução …